"Nel secondo semestre del 2024, il
mercato delle compravendite residenziali a Napoli continua a
mostrare segni di crescita, dopo un 2023 caratterizzato da
rallentamenti. A fronte di un'offerta di abitazioni in vendita
stabile, la domanda d'acquisto torna in territorio positivo" . È
quanto emerge dal 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024
di Nomisma.
La diminuzione delle transazioni nel mercato residenziale
napoletano già evidenziata nel secondo semestre del 2023 si
protrae anche nei primi sei mesi del 2024, con una contrazione
del -2,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Sul
fronte dei prezzi Nomisma rileva un incremento semestrale
modesto (+0,7%) per gli immobili nuovi o ristrutturati, mentre
quelli delle abitazioni usate rimangono sostanzialmente stabili
(+0,3%). Lo sconto praticato sul prezzo medio richiesto
raggiunge il 7% per le abitazioni nuove e il 13% per quelle
usate. I tempi medi di vendita rimangono stabili a 5 mesi.
Considerando il comparto delle locazioni le zone di pregio e
quelle del centro mostrano un rallentamento rispetto alla media
urbana (2,4%), con variazioni semestrali rispettivamente
dell'1,7% e del 2,3%. I tempi medi per concludere un contratto
d'affitto si attestano intorno ai 2 mesi in tutte le zone
cittadine, mentre il rendimento medio lordo è in linea con la
media nazionale (5,2%). L'indagine di Nomisma agli operatori
immobiliari evidenzia una domanda divisa a metà tra acquisto
(50,4%) e locazione (49,6%). Il 74% degli acquisti è supportato
da mutuo, con un incremento rispetto al semestre precedente.
Il mercato napoletano degli uffici ha registrato nel primo
semestre 2024 153 transazioni evidenziando un incremento
rispetto allo stesso periodo del 2023. Un incremento parallelo a
quello dei prezzi di compravendita (+0,6% su base semestrale). I
tempi medi di vendita si attestano sui 7 mesi, mentre lo sconto
medio sul prezzo richiesto subisce una leggera contrazione
scendendo al 14%. Anche i canoni mostrano una lenta crescita
(+0,7% la variazione semestrale). Si contraggono i tempi medi
per affittare uno spazio direzionale (4,5 mesi). Nel comparto
commerciale i prezzi aumentano in media dell'1,2% su base
semestrale in tutte le zone della città, con i tempi medi di
vendita che raggiungono i 7 mesi. Nel settore locativo la
crescita è meno marcata con una variazione media dell'0,8% e
tempi medi per concludere la trattativa di affitto che passano
dai 4 ai 4,5 mesi.
Le previsioni degli operatori per il primo semestre 2025
indicano una stabilità sia nel numero delle compravendite, sia
nei contratti di locazione. Tuttavia, a differenza, delle
compravendite, che mostrano stabilità nei prezzi, i canoni sono
previsti in ulteriore aumento.
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